Affittare casa in provincia di Lucca
A Lucca la domanda di affitto è alimentata da studenti, lavoratori e turisti; in Versilia è forte la domanda di affitti estivi. Ecco come orientarsi tra le diverse forme di contratto.
I tipi di contratto per uso abitativo
- Contratto a canone libero (4+4): durata di quattro anni rinnovabile per altri quattro; il canone è stabilito liberamente dalle parti.
- Contratto a canone concordato (3+2): canone entro i limiti degli accordi territoriali comunali, con agevolazioni fiscali per proprietario e inquilino.
- Contratto transitorio: da 1 a 18 mesi, per esigenze temporanee documentate.
- Contratto per studenti universitari: da 6 a 36 mesi, nei comuni sede di università o di corsi universitari e nei comuni limitrofi.
- Locazione turistica: per finalità esclusivamente turistiche, tipica delle località balneari della Versilia.
Cosa controllare prima di firmare
- che il contratto sia scritto e registrato all'Agenzia delle Entrate (entro 30 giorni);
- l'importo del deposito cauzionale (di norma non superiore a tre mensilità) e delle spese condominiali a carico dell'inquilino;
- l'Attestato di Prestazione Energetica, che deve essere consegnato all'inquilino;
- lo stato dell'immobile e degli arredi, meglio se descritto in un verbale con fotografie.
Cedolare secca
Il proprietario persona fisica può optare per la cedolare secca, un'imposta sostitutiva sul canone: in questo caso non si applicano gli aggiornamenti ISTAT del canone per la durata dell'opzione.
L'agenzia e gli affitti
Molte agenzie della provincia di Lucca gestiscono sia la compravendita sia la locazione, comprese le locazioni turistiche e stagionali in Versilia. La provvigione per la locazione va concordata per iscritto.
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